「戸建住宅ストックを活用したアフォーダブル住宅の普及に向けて」

2026年09月30日

　首都圏では建設費や金利の上昇により住宅価格が高騰しており、平均的な所得の子育て世帯が十分な広さの住宅を確保することが困難になってきています。こうした中、英米などの先進国では、公的支援や民間資金を組み合わせた「アフォーダブル住宅（手頃な家賃や価格で入居できる住宅）」の供給政策が進められてきました。
国内においても、東京都が2026年2月に「官民連携アフォーダブル住宅供給促進ファンド」を創設し、既存の住宅ストックや民間ノウハウを活用して、子育て世帯等の居住環境整備を図っています。その一環として、中古の戸建住宅を活用して周辺相場より低廉な家賃の住宅の供給を試みる事例も現れています。
当レポートでは、今後増加が見込まれる空き家を含む戸建住宅ストックの活用を想定し、潜在的な需要規模と供給可能性や社会的意義などを分析しました。既存の住宅ストックへの資金供給を通じたアフォーダブル住宅の普及の可能性と展望について提示しています。