新卒採用

当時、DBJ内部では自己資金による投資だけでなく、外部投資家の資金をお預かりして運用をする不動産アセットマネジメント業務をさらに推進していくべき、との機運が高まっていました。それは、株式や債券といった伝統的資産への投資が中心であった、国内金融機関や年金基金といった機関投資家のお客様に対して、DBJが自らの投融資を通じて養った目利き力を活かし、新たに海外不動産投資やインフラ投資などの非伝統的な資産への投資機会を提供するものです。そこで、DBJアセットマネジメントに出向した私は、それまでの経験を活かしながら、海外不動産ファンド投資部門の立ち上げに携わりました。具体的には、北米を中心に欧州・豪州を含めた国々の不動産ファンドを見極めて選別し、各投資家のニーズに合った最適なポートフォリオを構築して、長期の運用を行っています。

米国には、不動産ファンドを組成している会社が数多くあり、それぞれのファンドマネージャーが多種多様な投資戦略を展開しています。私が投資判断を下すことができるのは、これまでのキャリアを通して不動産投資に関する力を養ってきたからに他なりません。DBJ本体にいた時は、各種の不動産ファイナンスを通じて、個別の不動産がいかにキャッシュフローを生み出すかを学びました。ファンドというのは個別不動産の集合体であり、その当時に培った知識が現在の業務のベースとなっています。また、世界有数の不動産投資顧問会社の米国本社へ出向した際には、同国におけるファンドの投資手法やアプローチ方法を現地で学びました。ニューヨーク駐在中には米国の主要都市へ足を運び、オフィスやレジデンス、商業・物流施設など数多くの現場を視察して回り、現地のマーケットを肌感覚で掴んでいきました。さらに、私が個々の物件に入るテナントをイメージできるのは、かつて南九州支店に勤務して幅広い業種の企業を担当した経験があるからです。

私は、不動産投資分野のスペシャリストとしてキャリアを重ねてきましたが、今後は大きく分けて2つの展望を考えています。1つは、今目の前にいる投資家様のニーズに適うポートフォリオを着実に積み上げていくこと。今後も、さらに欧米のファンドマネージャーとのネットワークを拡大し、優良な投資機会を探し続けていきたいと考えています。そして、もう1つはファンドとは異なる分野への投資です。DBJグループ全体での不動産ビジネスを俯瞰して、現状は未開拓の、海外の名高い投資家と資金を出し合うクラブ型の個別投資や、世界的な機関投資家との共同投資を実現してみたいと考えています。こういったチャレンジをすることで、DBJの次なる投資ビジネスのフロンティアを開拓していきたいですね。